Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Муки выбора четырёхкомнатной квартиры в Москве

OFF: Муки выбора четырёхкомнатной квартиры в Москве
Я
   RoRu
 
10.05.20 - 21:19
2. полное говно 33% (1)
3. паршивенько 33% (1)
4. х з33% (1)
1. нормально 0% (0)
Всего мнений: 3

есть варианты по ЖК Геометрия( душинская 16), сам пока( самоизоляция) сознательно с точки зрения просмотра для жизни там не был (так бывал, но тоже мельком), поэтому что-то сходу не втыкаю говноместо или норм ?
может кто живёт или часто там бывает ? что можете сказать ?
   такт
 
1 - 10.05.20 - 21:39
Был несколько раз - парковаться и столоваться в торговом центре, обратить внимание на вентиляцию, чтобы окна не открывать
   RoRu
 
2 - 10.05.20 - 21:41
интересует как там живётся и в первую очередь инфра
школа вроде нормальная там, но сейчас объеденили куча школ в одно объединение, хотелось бы конкретно про это здание на шепелюгинской послушать. Как секциями спортивными и кружками вокруг. Не собираются ли вокруг сносить всё подряд, что за контингент вокруг ?
   RoRu
 
3 - 10.05.20 - 21:43
(1) вроде в доме приточка центральная.
думаешь с дышать там совсем беда от ттк и Шоссе Энтузиастов ?
метров по 300 от них минимум вроде есть.
интересно всё равно жутко шумно и окно не открыть, вроде домами закрыто
   SoulPower
 
4 - 10.05.20 - 23:23
Жил год на душинской 18к1.
Мне очень не понравилось.
Гулять негде, парковаться негде, кругом иммигранты, обстановка отвратная вообще.
Доступность до метро ужасная.

2. полное говно
   RoRu
 
5 - 11.05.20 - 01:15
(4) я думал там до метро Авиамоторной близко , чуть больше 10мин? от ТЦ мне казалось мин 8.
паркинг в доме предусмотрен, думаю снять сначала, а там наверно можно прикупить.
гулять вроде двор закрытый, а на авто измаилово недалеко.
Мигрантов много это сотрудники ТЦ и промзоны? а вообще кто живёт там ?
а сильно слышно ТТК и ШЭ? дышать думаете прям плохо или грубо как везде ?
Спасибо, что ответили и надеюсь и ещё отпишите.
   BeerHelpsMeWin
 
6 - 11.05.20 - 02:59
Снять хату посуточно на пару недель - не вариант? Чтобы понять что там и как.
   shiling
 
7 - 11.05.20 - 07:42
(0)Что вас в Якутию-то потянуло? Переезжайте в теплые края
   SoulPower
 
8 - 11.05.20 - 09:10
(5) Да, в пределах 15 минут до метро идти, но дело в самой дороге. Большая её часть – это шумная вонючая эстакада.
Ну если по двору прикалывает ходить туда-сюда, то норм конечно) Я вот привык, что рядом должен быть парк/бульвар с прудами и деревьями, лавочками и благоустройством.
Такого там в пешей доступности нет.

Вообще это была первая квартира которую я снял в Мск, когда понаехал после института, но думаю там мало чего поменялось, разве что в худшую сторону из-за уплотнительной застройки.
После этого было ещё 7 съёмных квартир в разных районах, и каждый район был лучше этого ужаса.
Там клочок земли зажатый между ТТК, шоссе Энтузиастов, ЖД путями и промзоной.

От ТЦ там 2 минуты. Сначала казалось что это прикольно, типа вот Ашан, магазины, всякое развлекалово в 200 метрах от тебя.
Только это очень быстро надоело. Гулять по ТЦ – идиотская трата времени для меня теперь.

Мигранты может сотрудники ТЦ и промзоны, не знаю.
Скорее всего там просто район такой – не удивлюсь, что это самый дешёвый район у ТТК.
В смысле восток и так дно, так это дно дна.
Кстати ещё там в двух шагах хач-кафе, с диким контингентом.

Мне тогда обязательно нужно было поселиться у Авиамоторной.
Я сравнивал цены – с другой стороны ШЭ цены выше процентов на 10-15.
И теперь я понимаю почему. Я потом и несколько месяцев с другой стороны пожил – в Лефортово, ещё когда там метро не построили.
Вот где крутой район, успеть взять там до скачка цен, это успех.

На Душинской шума от дорог не было. Но я жил на 2м этаже в тени деревьев, окна выходили во двор.

С воздухом, субъективно, плохи дела.
Почувствовал разницу когда переехал на ВДНХ, жил там рядом с парком Сокольники у платформы Малинковская.
А потом когда переехал на Тимирязевскую в дом между парком Дубки и лесом, вообще всё осознал – как должно быть, и как круто может быть в Мск.

Всего я жил у этих станций: Авиамоторная, ВДНХ, Тимирязевская, Шаболовская/Тульская, Лефортово, Таганская, Спартак, Выстовочная/1905 года.
В студенчестве – Юго-Западная/Проспект Вернадского.

Так что какое-то представление о Москве имею)
   RoRu
 
9 - 11.05.20 - 11:17
Спасибо ! Примерно так и думал (((
Из хорошего, что заинтересовало в начале : хороший дом монолит, более менее разумные цены в нем, раположени относительно центра. Справедливости ради добавлю , если смотреть грубо вокруг ТТК там вообще много промзон ; а несмотря на то, что восток в целом мрак , думаю можно что- то нормальное и там найти . С точки зрения парка Кузьминки например , я так детально не присматревался но на первый взгляд есть места там более менее, особенно если снимать, а не жить (очень много 5 этажек, если покупать это будет в перспективе стройка на много лет под окном)
   vvspb
 
10 - 11.05.20 - 11:36
(8) В студенчестве – Юго-Западная/Проспект Вернадского/// и как тебе там? Я туда хочу, но то что хочу слишком дорого для меня :(
   Amra
 
11 - 11.05.20 - 11:51
(10) Ви таки перебрались в Москву? Или это только влажные мечты?)
   RoRu
 
12 - 11.05.20 - 11:58
(10) тогда какая разница )))?
Считается что ЮЗАО вообще хорошо , а это одна из его  лучших частей
   vvspb
 
13 - 11.05.20 - 12:17
(11) планы. Надеюсь.
   vvspb
 
14 - 11.05.20 - 12:19
(12) тогда какая разница/// ну мне нравится дорогой ЖК там, но есть же и проще варианты
   Холст
 
15 - 11.05.20 - 12:53
Нет парка, промзона, неблизко до метро... там разве сильно дешевле квартирки ? рядом ЖК Символ, он чуть ближе к парку

3. паршивенько
   RoRu
 
16 - 11.05.20 - 13:03
(15) Символ ещё только один корпус жилой, остальные ещё строют\достраивают.
он вообще прям на ШЭ\ТТК , здесь есть школа рядом и частная школа( там может кружки какие будут хорошие).
цены да тут чуть пониже Символа.
   RoRu
 
17 - 11.05.20 - 13:04
(16)+ к метро я считаю нормально 12-15мин
   Вафель
 
18 - 11.05.20 - 13:47
15 мин бываю разые.
одно дело через парк и совсем другое через промзону
   RoRu
 
19 - 11.05.20 - 13:56
(18) дорога к метро не очень, да
но нам на текущий момент ежедневно туда не надо
   такт
 
20 - 11.05.20 - 15:40
я уже свое мнение выкладывал - оптимальней иметь в собственности однушку, а жилье арендовать там, где удобно в текущий момент для работы, учебы, хобби и т.п.
   Amra
 
21 - 11.05.20 - 15:49
(20) Да-да-да, особенно если дети ходят в садик/щколу и жена тоже работает....
   VS-1976
 
22 - 11.05.20 - 15:55
(13) А зачем Питер то покидать? Смысл в этой Москве? Жильё дорогое, пробки, расстояния...
   VS-1976
 
23 - 11.05.20 - 15:56
(9) Я бы тебе Восток вообще не советовал рассматиривать
   Холст
 
24 - 11.05.20 - 16:44
(0) с учетом наступления новой реальности в самоизоляции, почему впринципе решили, обладая деньгами на покупку нового жилья, выбрать каменный мешок в промзоне ?
   bolder
 
25 - 11.05.20 - 16:52
(8) Спасибо, я тоже так думал.
(24) Хорошее замечание.Я думаю что многие ещё до конца не поняли,что прежнего мироустройства уже не будет.Движутся по инерции.
   rsv
 
26 - 11.05.20 - 17:00
(24) новой реальности это какой ? Шоссе энтузиастов в новой реальности останется им
   RoRu
 
27 - 11.05.20 - 17:33
(24) дом в подмосковье прям ну совсем не интересует ни меня, ни жену. Кроме того со всей детской инфрой все в Мск лучше, больше и дешевле,  на работу ездить хуже и т д
   Amra
 
28 - 11.05.20 - 17:35
(27) ВЫ еще ездите на работу?)
   RoRu
 
29 - 11.05.20 - 17:36
(20) думал об этом. За разумный прайс ( до 100) такой шлак сдают, без слез не глянешь , я про 4 комнаты.
Ну и в арендной хате будет жалко что - то улучшать под себя и сложно найти рядом вторую, если аренда закончилась.
Вопрос как заставить эти сэкономленные деньги работать, чтобы отбивать аренду и без рисков остаться без денег и квартиры тоже непростой.
   RoRu
 
30 - 11.05.20 - 17:37
(28) сейчас или вообще ? Сейчас нет , а вообще я временами , а жена постоянно
 
 Рекламное место пустует
   Amra
 
31 - 11.05.20 - 17:49
(30) Вот, переводи жену тоже чтобы временами, раз в пару недель можно и из Подмосковья поездить. Я серьезно. А за 20 лямов можно взять толковый домик метров 200 квадратных достаточно близко к Москве
   RoRu
 
32 - 11.05.20 - 17:53
(31) см (27)
   Amra
 
33 - 11.05.20 - 18:06
(32) Ну и зря)
   RoRu
 
34 - 11.05.20 - 18:49
(33) возможно, но интереса нет вообще к этому,  ни у меня, ни у жены.
Зы а ты то сам в доме ?
   VS-1976
 
35 - 11.05.20 - 18:51
(32) Подожди до конца годы цены упадут думаю процентов на 10, ещё пол года и 15%
   RoRu
 
36 - 11.05.20 - 19:00
(35) вроде надо поддержать своих строителей льготной ипотекой и т д + мне мою 3шку продавать еще надо, так что грубо удастся только половину возможного падения фактически прочувствовать
   palsergeich
 
37 - 11.05.20 - 22:45
(26) одна из самых дурных трасс в МСК. Дажереконструкция сильно особо не помогла.
Ужасный съезд на ТТК как был так и остался и развязка с Купавенским проездом.
   RoRu
 
38 - 11.05.20 - 23:07
(37) а что там с съездом на  ТТК? пробка ?
помню за красный меня там приняли, как-то тупо организовано было, но уже в чём суть не помню
   Новиков
 
39 - 12.05.20 - 09:31
(0) этой мой ашан, и я туда уже давно хожу закупаться и этот дом, естественно, видел.

Во-первых, это все большая промка. Там нет парков, нет каких-то пространств для людей. Под окном у тебя будет вечная пробка на выезд на ш.Энтузиастов в сторону м.Авиамоторки. Пробка там перманентная, из-за двух причин: 1 - отсутствие светофора или подземного перехода в сам ТЦ Город, соответственно пробка на пропуск на зебре там обычно до светофора, который находится за твоим домом на перекрестке. 2 - шоссе энтузиастов всегда стоит в область после обеда, поэтому если ты собрался до дома ехать по нему, то от м.Ильича до поворота на твой дом по ш.Энтузиастов в среднем ты будешь пилить час, возможно и больше. Каждый вечер. Именно поэтому, я от Ильича езжу туда только на трамвае, в этом случае доехать получается минуты за 3.

Во-вторых, мне кажется с экологией, если ее вообще можно так назвать, там никак. Шоссе в твоем месте всегда стоит, затем там вроде тэц какие-то еще, трубы дымят и все такое.

В-третьих, там стремно. Там в метрах ста, за твоим домом кладбище, старообрядчиские церкви и весь прочий антураж.

Про пробки: с утра в сторону центра, пробка на въезд на ТТК начинается почти от путепровода перед заводом серп и молот. Если же без въезда на развязку на ТТК , в сторону цента ехать, пробка начинается чуть подальше, примерно перед жд мостом напротив Символа. Светофор там "долгий".

В целом, то место, вот этот небольшой анклавчик жизни, где впихнули этот ЖК, мне не кажется, местом, где хотелось бы жить. Этот анклавчик он меж эстакад-развязки ТТК, шоссе, и самым крупным ТЦ в округе. Анклав, проходящий по людскому трафику, как будто бы ты в первой линии перед Метро.
   RoRu
 
40 - 12.05.20 - 10:06
(39) спасибо ! Ждал твоего коммента , помню, что ты рядом.
Подумав и почитав отзывы , решили, что не мой вариант, может сгоняю туда для успокоения, гляну своими глазами.
Раз уж обсуждаем, там же вроде еще какой- то местный выездн на нижегородку на ттк есть , с него не проще будет? Символ думаешь лучше или один хрен ? Кладбище мне кажется это зеленое тихое место , которое не застроят , практически идеальный сосед )))
Вообще будем стараться искать уже готовое с ремонтом в нормальном обжитом районе
   Новиков
 
41 - 12.05.20 - 10:20
>>вроде еще какой- то местный выездн на нижегородку на ттк есть , с него не проще будет?
Скорее всего нет, т.к. пробка на выезд на ш.Энтузиастов, которая под окнами твоего дома - он как раз вот оттуда "со стороны" другого съезда с нижегородской эстакады. Там общественный транспорт ходит, можно от твоего дома до Римской через этот круг объехать. Так вот, ашановская частная маршрутка, так никогда не ездит, ибо это сильно долго. Она, наоборот выезжает на ш.энтузиастов, ныряет под путепроводом, и уже в сторону Ильича/Римской катит. Так быстрее гораздо, через в объезд через нижегородку. Ты сам ради прикола покатай там.

>>Символ думаешь лучше или один хрен ?
Там же несколько корпусов. Одни ближе к авиамоторке, вторые - первая очередь на ш.Энтузиастов, и соответственно ближе уже к Площади Ильича. Которые к Ильича, первая линия на шоссе, я раньше от нее тащился. Сейчас, перестал :) Там еще очень долго будет идти стройка. Я даже не знаю сколько. Возможно зиларт быстрее построят, чем там все. Сейчас там неуютно. Вторая часть корпусов, которая ближе к авиаматроке (по "ту сторону" железки), просто адские человейники сами по себе + там же пиковские аналогичные. Т.е. количество жк на такую маленькую локацию, там кажется уже совсем не приличное. Если ты знаешь что такое каменные джунгли - то это оно. Но с другой стороны, метро в шаговой доступности, МЦД аналогично. Но настолько там все как-то уплотнено, что я фик ее знает. Я там был, мне не понравилось. За такие конские ценники можно на таганке купить вторичку и жить не в таком муравейнике. И потом, с точки зрения именно вложения денег, вроде как сам живешь, но все таки, аналитики пишут - что в таких локациях будет "море инвесторской крови". Из них невозможно инвесторам выйти без адского демпингам. По ютубам ходят истории, как из символа люди выпрыгивали. Там же истории по ЖК Сердце Столице, там вроде щас какой-то корпус перемутили в аппартаменты, и типа кто в квартиры вложился сейчас как бы думают, а как теперь их продавать то, если у тебя из окна корпус с аппартаментами, а там уже цены ниже от застройщика? Ну и все такое.
   Amra
 
42 - 12.05.20 - 10:26
(34) Не, я пока что за квартиру попроще не расплатился, как раз на востоке)
   Asmody
 
43 - 12.05.20 - 10:27
(40) "Символ" - каждый раз, как там проезжаю, (а проезжаю часто, до карантина не реже 2х раз в неделю), понимаю, что не понимаю этого пафоса.
Построили "ну такое" вдоль Энтузиастов, между веткой ж\д (и МЦД) и ТТК, на месте промзоны (кое-как рекультивированной, наверно). Если хочешь посмотреть на реальный "Символ", то надо смотреть не со стороны Энтузиастов (там-то более-менее), а со стороны МЦД и Золоторожского вала. Ну и за те деньги, которые они просят, однозначно нет.
   RoRu
 
44 - 12.05.20 - 10:50
в Символе смущает, что в пешей доступности инфры особо нет, тут хоть школа и част школа (может там допы интересные какие) под боком.
не очень понимаю, надо ли мне таганку, товарищ( вернее его жена выбирала) купил на Новослободской теще (поближе к ним) в старом доме, встрял с ремонтом и деревянными перекрытиями, что-то усиливал, потом какой-то стояк пробило и всех затопило включая и его- вообщем проклинает это старьё.
Сам в центре не жил и пока не очень понимаю, есть ли в этом смысл, да и старые дома по сравнению с свежими или новыми как-то не айс; в бюджете до 25 (да и 25 дохрена) кстати 100м на Таганке ничего нет вроде.
наверно всё же Чертаново ждёт нас (((, там варианты на границе с битцевским парком проскакивают периодически.
про инвест составляющую, пока я вижу, что символ всё дороже и дороже, может он растёт не так как хочется инвесторам, но растёт. Аналогично всё недорогое в готовых домах потихоньку раскупают , одно время мониторил Триколор и Скайфорт (в них может и попали инвесторы кстати), потихоньку вариантов становится меньше и наиболее разумные уходят.
   vvspb
 
45 - 12.05.20 - 15:38
(44) старшая девочка? Сколько ей?
   RoRu
 
46 - 12.05.20 - 15:59
(45) да, 9 лет, а как это связано с темой? )))
   vvspb
 
47 - 12.05.20 - 16:02
(46) непосредственно :) у детей сейчас общая комната? Им это ещё года два норм, потом, конечно, в идеале, каждому бы свою. И четыреха тебе нужна max 10 лет или ты планируешь уже капитальное "гнездо"? Тогда вариант аренды, конечно, не актуален. А если 4-х потом продавать... ну это существенно сложнее чем трёх :)))
   vvspb
 
48 - 12.05.20 - 16:05
я уж рассказывала о приятельнице юристе-риэлторе, они со своей двойней (девчонкам лет 10, вроде) снимают 4-х, сдавая свою.
   RoRu
 
49 - 12.05.20 - 16:06
(47) сейчас общая комната.
ну 10 лет это очень много( + вероятно ещё институт по идее, не думаю, что прям вылетит из гнезда после школы ), чтобы думать, что они скоро пройдут или поснимаем.
про съем уже писал в (29)
будет задача продавать, значит продадим с дисконтом
   RoRu
 
50 - 12.05.20 - 16:16
(48) я мне кажется не читал, можно тезисно повторить?
в основном интересно что удалось снять, насколько хорошее и сколько стоит?
   RoRu
 
51 - 12.05.20 - 16:33
сдаётся примерно типа вот этого
и это ещё хороший вариант (недорого и в условно нормальном месте), но как-то не нравится
https://www.cian.ru/rent/flat/211949181/
   H A D G E H O G s
 
52 - 12.05.20 - 16:39
ТЦ Город, говорите? Хорошее место, чтобы сходить в бассейн с Майккулл и Морковкой, но жить там - нееее.
   vvspb
 
53 - 12.05.20 - 16:43
(51) ты прав, очень похоже :) ну очень :)))
Я в гостях у неё была давно и только один раз. Могу уточнить, но позже.
   RoRu
 
54 - 12.05.20 - 16:48
(53) не хочется такое честно говоря, а апгрейдить за свой счёт арендное как-то тупо.
некоторые вещи типа пола в два уровня( со ступенькой ) в кухне и в ванной, имхо, вообще вредительство.
   vvspb
 
55 - 12.05.20 - 17:21
(54) типа пола в два уровня( со ступенькой ) в кухне и в ванной, имхо, вообще вредительство\\\ 100%. Брат купил такое. Будут переделывать.
   Новиков
 
56 - 12.05.20 - 17:24
(44) >>в Символе смущает, что в пешей доступности инфры особо нет,
Будет, когда все сдадут. Там вроде тот же МГТУ какую-то свою школу собирались открывать.

>>что символ всё дороже и дороже, может он растёт не так как хочется инвесторам, но растёт
На ютубах я находил рассказы инвесторов, которые входили, в середине, выходят где-то сейчас или в конце того года. Говорят, чтоб выйти в ноль (это несколько лет заморозки их денег), сейчас нужно адски демпинговать. Про Сердце столице говорили, что непонятно как оттуда выходить, при наличии аппартаментов дешевле, чем они заходили несколько лет назад.

>>потихоньку вариантов становится меньше и наиболее разумные уходят.
Твоя проблема в том, что тебе нужна первичка. 100 м первички, в разумных локациях, стоят конских денег. Я читал про новослободку и деревянные полы, это тоже перебор, но все это нужно смотреть по факту. В целом же, хрущ-панель начала 70-ых, ремонто-пригодна, все можно сделать. Вопрос соседей, общего антуража, конечно не решишь. И про 4-ки, их вообще на рынке мало. Это самый плохой товар, его редко продают за деньги, в смысле - за деньги и мне больше ничего не надо, это в большинстве случаев какие-то разъезды,мены, земля в подмосковье + квартира в Мск и все такое прочее. Скорее всего, во вторичке, там будет хорошая альтернативная сделка, т.к. если ты продашь все свое и полезешь в 4-ку, то твое жилье тоже скорее всего кто-то будет брать по альтернативе. Т.е. чтоб быстро на сделку выйти, это скорее всего месяцы работы риелторов, если она вообще не развалится. Это минус, да. С другой стороны, читая твою историю, заметка мудрая была выше - ну неликвид это. Дети вырастут, оглянуться не успеешь, уйдут так сказать из родимого гнезда, но если и не уйдут, вряд ли будут семьи мутить под вашим носом - все равно эту квартиру сливать тебе, пусть даже через 11 лет. Даже если это будет сейчас новострой, через 11 лет - это будет уже послебабушка. Сам подумай, сколько ты ее без демпинга будешь сливать? Годы. Даже трешка лучше в этом плане, по ним хоть движуха есть. Я не на твоем месте, но я себе верен :) Я бы мониторил трешки каких-то горбачевских годов, с убитым ремонтом, чтобы можно было прямо сейчас их сторговать минимум на ремонт. Весь ремонт можно в трешке сделать за месяц, если без жиру в миллион уложишься наверное. И все.
   Вафель
 
57 - 12.05.20 - 17:29
в текущей ситуации еще год будут все на удаленке сидеть.
Поэтому лучше дом брать
   vvspb
 
58 - 12.05.20 - 17:30
существуют на мой взгляд приемлемые 4-х. У брата такая была. В пределах 80-ти квадратов. Одна комната маленькая, но старшему племяннику одному было норм. Кухня метров 12 и более менее общая комната, наверное метров 16. В этой можно и вдвоём жить и ждать внуков.
   vvspb
 
59 - 12.05.20 - 17:31
(57) ну не нужен ему дом :)))
все страждущие по дому -- непременно поживите в арендном, хотя бы год. Можно полгода -- но зимой.
   Вафель
 
60 - 12.05.20 - 17:32
(59) это раньше был не нужен. ибо мск и все такое. но сейчас совсем другие времена
 
 Рекламное место пустует
   Вафель
 
61 - 12.05.20 - 17:33
тц вообще не понятно когда откроются. всякие кино и бары вообще может уже никогда
   RoRu
 
62 - 12.05.20 - 17:34
(56) спецов по ремонту у тебя нет, чтобы ремонт в 3шке за месяц и за 1млн ?
а примеров трешек о чём ты говоришь ?
(58) видел я такие 4ки 80м в панельках, у нас рядом такая продавалась , сильно унылее чем ссылка в (51) и всё там печальное и дом и подъезд. кухня 6.5 м особенно удобна )))
   Вафель
 
63 - 12.05.20 - 17:34
остается только хорошая школа из причин
   vvspb
 
64 - 12.05.20 - 17:36
(62) кухня 6.5 м особенно удобна )))\\\ значит это не такая. Я ж написала что кухня была 12 м. Там круглый стол большой прекрасно вписывался. Их пятеро, не тесно было. Ещё кошка и собак :)
   vvspb
 
65 - 12.05.20 - 17:37
(63) ага, дист. обучение и это тоже больше не довод, но недайбог
   Вафель
 
66 - 12.05.20 - 17:38
(65) есть еще самообразование. но это далеко не для каждого
   RoRu
 
67 - 12.05.20 - 17:39
(63) чинить дом и снег чистить ты мне будешь?
   vvspb
 
68 - 12.05.20 - 17:40
(66) вот сколько вас таких фантазёров :( фигня это самообразование если образование только из него состоит
   vvspb
 
69 - 12.05.20 - 17:41
   RoRu
 
70 - 12.05.20 - 17:52
(63) школа, доп образование, удобство перемещения это из плюсов
и к дому уход за домом и участком из минусов
   RoRu
 
71 - 12.05.20 - 17:59
(56) врут мне кажется, я что-то не помню, но ты наверно помнишь сколько стоило 100м в символе в 15-16 году?
первичка мне не обязательна, с ремонтом я вторичку тоже смотрюсь и склоняюсь к этому.
думаешь нормальный монолит 10года в нормальном месте через 10 лет будет неактуален ?
мне кажется, что конечно часть промзон типа символа станут  обжитыми конечно, но ШЭ и ТТК никуда не денутся и место особо привлекательным не станет, так что обновить ремонт в квартире и вперёд в продажу.
зы я думаю детям и так сможем старт обеспечить не продавая квартиру, а там уже будем думать.
   Новиков
 
72 - 12.05.20 - 18:10
(62) >>стоило 100м в символе в 15-16 году?
>>https://www.cian.ru/sale/flat/231139634/
Вот такое стоило от 18 и выше. Сейчас там стоит 23,5, но то что стоит - это не значит, что по этой цене будет продано :) Если чел не спешит, наверное, оно годами будет стоять. Если спешит, сам понимаешь, какая должна быть цена :)

>>нормальный монолит 10года в нормальном месте через 10 лет будет неактуален ?
Будет масса, просто хренова туча гораздо более свежего, реновационного жилья. Нормальное место - это какое? Как говорят, у любой локации есть порог, дальше которого она не может расти :) Это как Таганка и прочие. Там цена средняя - одинаковая в течении 10 лет. Грубо говоря, как в генеральском доме вход нормальный стоит 30 млн, так он и стоит, и будет стоить. Это нормальное место? Я считаю норм. На Таганке, я читал, всего один дом по реновации построят. Т.е. там полностью отсутствует как факт для обычных людев, новострой. Все, вторичка стабильна как каменная глыба. Другое дело, ты не продашь ее быстро.

>>часть промзон типа символа станут  обжитыми конечно
Так и будет. Зиларт, Символ, чота там в Царицыно. Но ты то сейчас ищешь, а не через n-ое количество лет. Съезди посмотри зиларт, символ, сердце столицы. Там всесоюзные стройки, не понятно еще сколько хоть они вообще в принципе будут идти лет.
   RoRu
 
73 - 12.05.20 - 18:20
(72) на стройке жить не хочу, так что не рассматриваю все эти стройки века себе всерьёз.

с одной стороны все эти генеральские дома типа неплохо, с другой они устарели уже и многими сейчас просто не рассматриваются, в т ч и из-за отсутствия паркингов, огороженного двора и т д . продать эти 100м в царском селе (черёмушки) за 30 сейчас будет ещё более непросто чем в Символе.
реновационное жильё у нас на Кантиме строят, там и планировки под переселенцев и качество строительства так себе (смотрел сблизи стыки панелек, ну реально кривые и с щелями), на 5этажку рядом менее печально смотреть и жить будешь с переселнцами из 5этажек и стоят максимально эффективно ( окна в окна).
   Новиков
 
74 - 12.05.20 - 18:27
(73) >>генеральские дома типа неплохо
=) Нет. Я там бывал, кое-что видел. Сталинские домишки, а у них в ванне - окно нормально. Видел ты такое где? Там коридор, реально Пьер Решару кататься на детской машинке по нему. Цени еще жирок, который меня прям совсем повеселил - вход в гостиную идет в т.ч. и из кухни, а в кухне - отдельная комната для СЛУГ. Я такой, чего? В СССР были отдельные комнаты для слуг??? Да, реально отдельная такая небольшая комнатка, с окном - для слуг. Слуги приготовили еду на кухню, и чтоб генерала-барина не беспокоить своим видом, ушли в свою комнату прямо через кухню. Ты представляешь уровень жира? Или, полноценный выход на такую веранду типа, она что-то в районе 17 кв. метров, и ты выходишь на нее на уровне там какого-то этажа. Т.е. это твоя личная веранда из твоей генеральской квартиры. И это какие-то 30-ые года прошлого века. Вот такой жир. Про свою веранду я слышал, что где-то они в теории есть, что можно выйти из квартиры туда - но она не твоя. Она личная, там столики-хренолики. А тут - личная твоя веранда, с размером половины жилой хрущевской двушки. И с того самого времени, я свое отношение к генеральским домам пересмотрел. Внутри все можно переделать, а такой уровень барства - да ты фик вообще получишь.
   RoRu
 
75 - 12.05.20 - 18:29
нормальное место на мой взгляд: вокруг жилая застройка, сформировавшаяся инфра района, без 5этажек, чтобы не было строек в ближайшей перспективе.
нет жд или большой магистрали в непосредственной близости.
если дом вообще не на дороге а во дворе - ещё лучше. Пешая доступность метро, в идеале, что-то зеленое поблизости.
из недорогих относительно примеров дома в районе пересечения Миклухо-Маклая и Севастопольского, Чертановская улица и окрестности в районе Пражской. Наверно такие варианты есть практически в любом районе, обычно это точечная застройка 2000-2010 годов.
   RoRu
 
76 - 12.05.20 - 18:31
(74) ну это ты какие-то прям уж совсем крутые варианты старых домов берёшь, я например навскидку не скажу, где такие дома с верандами были.
сейчас кстати веранды обрели вторую молодость, в свежих новостроях уровня выше среднего они часто есть, например в ВандерПарке и т п.
   Новиков
 
77 - 12.05.20 - 19:05
(76) >>они часто есть, например в ВандерПарке
Это общественное пространство. Оно не твое личное. Оно, как любили говорить в СССР, ОБЩЕЕ. А в генеральских домах - у тебя единственного вход с квартиры и оно, полностью, ТВОЕ. И кстати, если ехать со стороны Павелецкой, через мост, то эти веранды частично видны, они кое-где то полностью остекленны и там барынья, видимо, типа зимнего сада мож сделали, а может просто - лаунж релакс, и тейкит изи. Кароче почти 100 лет прошло, а в новостройках в Мск стали появятся общие веранды. Поэтому я и говорю, уровень жира тамошних квартиры, в нынешних серых массах - не достижим. У нас, сейчас в 20 г. году считается окно в ванне - это типа ты уже добился. А 30-ых годах, у некоторых, оно уже было.

Вот кстати, смотрел тут: https://www.cian.ru/sale/flat/229298252/ - вроде из тамошних краев кажется Чесс-Мастер. Вроде он меня подбил лазить там и смотреть все эти локации. Хорошее место, прям из окон лес, по окнами воен.часть какая-то, но без личного транспорта - там нечего делать. Опять же, никакой инфраструктуры для выйти=погулять - там нет. Ну т.е. просто хорошее удачное место, но глухое и без автомобилей у семьи там труба. Ценник цени. А Чесс-Мастер кажется за мкадом через дорогу где-то там в барских каких-то графьих как их, конодоминиумах или как там, когда дом на несколько хат - вот в таком жирует.
   H A D G E H O G s
 
78 - 12.05.20 - 19:09
(74) Яндекс.Еды тогда не было, тяжело приходилось генералам, вот и были слуги. Все просто.
   RoRu
 
79 - 12.05.20 - 19:13
   RoRu
 
80 - 12.05.20 - 19:20
(77) чессмастер за МКАДом где-то около Мякинино, это довольно далеко.
ЖК этот у Европарка я знаю, мне кажется тухлым, инфры нет никакой, кроме своей школы( неизвестно ещё что-там за школа новая). Планировка 3шки хорошая.
раньше было вообще печально там, бывал там переодически, у меня там сидел клиент на автобазе рядом с БМВ БалтАвтоТрейд
   RoRu
 
81 - 12.05.20 - 19:21
(78) если говорить, о людях по статусу на уровне тех, что жили в этих хатах с верандами, то думаю у них и сейчас личный повор
   RoRu
 
82 - 12.05.20 - 19:21
(81)повар )))
   H A D G E H O G s
 
83 - 12.05.20 - 19:40
(81) Это был сарказм. Я думаю, там сейчас не только повара но и что-то гораздо более экзотическое.
   Новиков
 
84 - 12.05.20 - 19:47
(80) >>инфры нет никакой, кроме своей школы
Там надо жить. До ближайшей остановки что в сторону Рублевского шоссе, что через воен.часть - примерно одинаково. Без автомобиля, там повторюсь, нужно жить безвылазно. Лес рядом, это именно настоящий такой лес со звирями, лесничеством и прочими антуражем - из окон. Но мне там такие персонажи попадались, шописец. Я там иду, чот по лесу, задумался о Вселенной, иных мирах, вообщем как любой 1сник, иду - мне такая парочка навстречу идет, типа мужик и его муза, и мужик у меня спрашивает - а вы не с нашего дома случайно? В лесу этом. Я у него спрашиваю - а ваш дом какой? А он отвечает - да вон тот - и куда-то в лес показывает, там ни дома ничего вообще нету. Я сказал, не, я похоже с соседнего, и быстрее дал оттуда дера. Также там в лесу, там же отросток трассы в эту деревню рядом и к комплексу мчсовскому - так вот, этот отрезочек трассы он как бы такими маленькими поворотиками уходят в лес, там поворотик, там - и тупичики такие. Я сначала не понимал, чо за тупички, для чего. А потом как-то посмотрел чо в этих тупичках накидано, как-то малешка пронял :) Т.е. я думаю, там после заката, в этот лесок в эти вот поворотики лучше не ходить :) Я так понимаю, там некоторые частные авто-встречи разного рода направленного, в основном, кажется, полового.
   vvspb
 
85 - 12.05.20 - 19:59
(50) на Кировоградской у неё. И сейчас там живут.
   mikecool
 
86 - 12.05.20 - 20:09
(31) бгг, ну у вас и ценники
   palsergeich
 
87 - 12.05.20 - 20:32
(38) пробка + тупо организовано.
Вот реально тупее некуда.
   VS-1976
 
88 - 12.05.20 - 20:38
(71) Смотри вторичку, бывшую новостройку, обжитая, 2 первых года после сдачи долбят стены постоянно... Будешь жить с перфоратором ( чужим ) под ухом.
   palsergeich
 
89 - 12.05.20 - 20:42
(87) Светофор + трамвайные пути + с одной полосы на 2 стороны ТТК надо съехать + встречный поток с которым надо разьехаться и все это на 50 метрах.
А да и сам заезд на ТТК после этого адина тоже не сахар.
С одной стороны нужно на небольшом клочке разъехаться с теми кто не хочет в туннель съезжать, с другой стороны - надо разъехаться с теми кто хочет на Энтузиастов съехать.
И везде надо на 100 метрах телепортироваться на 2 полосы без разгона.
   RoRu
 
90 - 12.05.20 - 20:42
(88) да, это основное направление поисков
объект из (0) посмотрел на фоне того, что ничего не было; сейчас вроде стало появляться
   palsergeich
 
91 - 12.05.20 - 20:45
(89) Даже сейчас в 1 балл - это единственная красная трасса на всю МСК, а когда машин побольше - без пробок от ТТК можно доехать только после часов 10, и то это не точно.
   VS-1976
 
92 - 12.05.20 - 20:45
На сколько я понимаю 1-ку ты скинул и у тебя ещё 2-ка? С новостроем тебе связываться точно не стоит, лучше найти 4-ку и покупателя на 2-ку и в один день провести сделки. Лучше возьми риелтора типа Смирнова Сергея ( в ютюбе посмотри его ролики ). Он может тебе лучше вариант подобрать даже с комиссией и ты сможешь сэкономить возможно. Главное хорошая локация.
   VS-1976
 
93 - 12.05.20 - 20:50
(92) У меня была сделка с малосемсейкой ( 24 кв. ) + 1-ка + 3-ка в цепочке. По этому всё это нужно утресать, и если по цене тебя будут давить, то 4-ку тоже давить придётся по цене, по этому проще такие вещи с риетором нормальным решать, тем более из 4-х комнатной возможно в 1-ки поедут...
   VS-1976
 
94 - 12.05.20 - 20:50
(93) Брал 3-ку скидывал 1-ку во Владивостоке
   VS-1976
 
95 - 12.05.20 - 20:55
Да ещё с неполной стоимостью в договоре и налом в сейфе могут быть проблемы, развод появился, когда мнимо банкротят продавца позже, и потом в суде ничтожность сделки признают, типа вы в сговоре ( что бы собственность перекинуть ) - недобросовестный покупатель. А бумаги о долге нарисуют в схеме.
   RoRu
 
96 - 12.05.20 - 21:00
(95) мне неполная стоимость в договоре по идее не нужна, искать думаю буду сам, особой пользы от риэлторов тут не вижу.
про оформление будем смотреть, что и как, найдём через кого оформить. Может небольшую ипотеку возьму на пару лямов.
   VS-1976
 
97 - 12.05.20 - 21:03
(96) Безналом плати, это верный вариант. А по поводу риелтора ты зря, нормальный может тебе лучший вариант найдёт из своей базы + возможно сэкономишь. У тебя большие суммы, что бы рисковать ими, да и пролететь можешь, так как ты не знаешь ньюансы квартала и будущую застройку, нормальный риелтор  тему знает и как обьекты уходят.
   VS-1976
 
98 - 12.05.20 - 21:07
(97) Вот его телефон - 8 929 923-23-26, он есть в ватсапе и на один вопрос он отвечает бесплатно. Но самое главное, что бы ты был определён с типом жилья который тебе нужен. Просмотри его видео, где он учит всяким нюансам по недвиге, обзорам районов и т.д. Вообще интересный товарищ...
   VS-1976
 
99 - 12.05.20 - 21:08
   Новиков
 
100 - 12.05.20 - 21:31
(99) мне тут его канал рекомендовали, может и ты, и я смотрю его канал. Но, смысл, как мне кажется, нанимать рок-стар звезду на заурядную сделку, особо нет. Ты указал, он отвечает бесплатно. Да, но он не консультирует полноценно. Он вроде говорил, его личная консультация стоит около 20 тысяч. Для справки, за эту цену в обычном агенстве тебе полностью твой вариант пробьют "на законность" - психи/тюремщики и прочее. Но при риэлтора в твоей речи согласен целиком, без них альтернативную сделку трудно (если вообще возможно) завершить, т.к. риэлтор работает за %, и чем быстрее все выходят на сделку, тем быстрее он его получает. Если сами собственники сядут чота тереть, при наличии их минимум трех сторон, плюс если там еще будет ипотека и банк, то лучше всё это поручить риэлтору. Кроме того, я объективно сомневаюсь, что пдкп и дкп может грамотно составить чел, который этим не занимался. Это не вордовский шаб, там надо каждый пункт детально прорабатывать. Если в альтернативе ты без риэлтора, а другая сторона - с риэлтором, ты даже понять его особо не сможешь, и тебя будут прогибать подписывать его, т.к. там "все хорошо".

На риэлторе не стоит экономить. Хату лучше искать самому, это да. А именно все остальное, от сбора документов, проверки, пдкп и дкп, и все юридические нотариальные дела-расписки и прочих гарантов-регистраторов, лучше самому в Мск в это не ввязываться, а поручить грамотному челу. Это не те суммы, на которых стоит экономить, но головной боли это все снимет в разы.
  1  2  3  4  5   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.