Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Муки выбора четырёхкомнатной квартиры в Москве

OFF: Муки выбора четырёхкомнатной квартиры в Москве
Я
   RoRu
 
10.05.20 - 21:19
2. полное говно 33% (1)
3. паршивенько 33% (1)
4. х з33% (1)
1. нормально 0% (0)
Всего мнений: 3

есть варианты по ЖК Геометрия( душинская 16), сам пока( самоизоляция) сознательно с точки зрения просмотра для жизни там не был (так бывал, но тоже мельком), поэтому что-то сходу не втыкаю говноместо или норм ?
может кто живёт или часто там бывает ? что можете сказать ?
   RoRu
 
201 - 15.05.20 - 15:02
(199) ну я не особо ищу, да и в разгар учебного года задачи переехать и не было особо.
так вяло посматривали что есть и несколько (штук 8 в реале посмотрели).
   vvspb
 
202 - 15.05.20 - 15:02
(197) не :( это мне неподъемно
   RoRu
 
203 - 15.05.20 - 15:04
(202) будешь королевной в красной ванне бултыхаться )))
   vvspb
 
204 - 15.05.20 - 15:06
(203) у меня сейчас красные маки :))) от прежней хозяйки достались
   Ёпрст
 
205 - 15.05.20 - 15:08
(191) я жил в такой же квартире.. торцевая 3-ка с проходной комнатой и лифты, 2 шт тока пассажирские :(
   Глобальный_Поиск
 
206 - 15.05.20 - 15:13
(201) Я уже забыл, а нифиг вам четыреха? Детей раскидать по комнатам?
   RoRu
 
207 - 15.05.20 - 15:14
(206) да, да и вообще и места мало и хочется поприличнее дом и от реновации убежать
   Глобальный_Поиск
 
208 - 15.05.20 - 15:21
(207) Не, я остановился на трехе в п44 и понял что все, еще один ремонт я не переживу :)
   RoRu
 
209 - 15.05.20 - 15:44
(208) мы не можем остановиться, нам тесно
ну и я хочу попробовать купить с готовым ремонтом и смириться
   RoRu
 
210 - 15.05.20 - 15:49
(205) кап ремонт прошёл в доме
а ещё к 3шке прилагается тамбур в общем коридоре , там несколько метров у нас личной кладовки велики, самокаты, стелаж с роликами и коньками
   Новиков
 
211 - 15.05.20 - 16:52
(198) >>вся эта идея с цепочкой мне не нравится, это сильно усложняет процесс

Ты не понял. Если ты хочешь купить 3-ех, или 4-ех комнатную квартиру, то владельцы этих квартир, вряд ли уходят в "кэш". У них или размен на меньшее жилье с доплатой, или разъезд на несколько квартир. Т.е. они не будут продавать за деньги, они разменяют свое - на чужое. В этом случае, обрати внимание, на циане пишут типа "легка альтернатива уже подобрана", "жилье уже найдено" и т.д. Т.е. там уже конечный этап цепочки, не понятной для тебя длины уже зацементирован и они ищут покупателя на свою трешку или 4-ку. Т.е. даже если ты купишь ее за ипотеку (вторичку), там с вероятностью 80% будет альтернатива, т.е. такая же цепочка и единственный (это важно) плюс для тебя - это то, что ты источник денег для всей это сделки, и ты можешь этим положением воспользоваться в плане убыстрения сделки. Всё.
Когда 3-ки или 4-ки продаются именно в "кэш"?

Когда альтернатива по цепочке достигла такой глубины, что уже дальше у участника-источника-денег (тебя) нет никакого времени склеивать ее дальше. Типа, я покупаю двушку, а те кто ее продает, покупает сразу трешку с доплатой за ипотеку, а кто продает трешку сам покупает ее в другом районе, а те кто продает ее в другом районе - там несовершеннолетний ребенок и по опеке они не могут чота решить этот вопрос сразу, и я, как источник денег с самого начала, могу через риэлторов туда протраснировать до конца - мне плевать что у вас там с опекой и прочим дерьмом, вы или не решаете этот вопрос, или я просто отказываюсь от покупки своей двушки, ваша вся цепочка валится и вы идете в пень. Вот в таком случае, три риэлтора могут рассудить так - Мы свою минимальную цепочку клеим: я даю деньги, продавец двушки едет в трешку, а трешник - уходит в кэш, он ни куда дальше по цепочке уже не едет в другой район. Но чтоб такое крутануть, надо чтобы риэлторы всей цепочки всё это решили - там гарантийки уже пишутся не от тебя (ты кто?), а от имени агенства риэлтора, что да, тот кто выходит в кэш, он авансирует сразу по договору, где нет возврата этого аванса, как бы продавца, у которого он покупает, свои намеренья. Т.к. если его продавец сольется, то он останется с деньгами и без жилья. Вот чтоб такого не было - и придумали альтернативу. С одной стороны - это круто, альтернативная сделка регается по принципу всё или ничего, с другой стороны - чтобы деньги от тебя дошли до конечника, нужно обговорить, согласовать и подписать, при этом не попасть, много юридических документов, и поэтому - вот чтоб цепочки склеивались и нужны риэлторы в т.ч.

Надеюсь прояснилось чуть.
   Вафель
 
212 - 15.05.20 - 17:20
(211) у него такая же альтернатива сего 3кой
   RoRu
 
213 - 15.05.20 - 17:22
(211) это и так понятно, но у меня взгляд другой на происходящее:
  если я сразу покупаю, я ускоряю сделку и даю им импульс напрячься
если я говорю, я готов, но мне надо сначала найти желающего на своё - я по сути ничего для них не меняю.
т.е. или ипотека, покупка продажа или находишь желающего на своё и с ним двигаешь остальных, имхо.
зы из того что смотрели, детально интересовались парой квартир, одну продавали в кеш, чтобы дом купить, одну чтобы новостройку; вроде и то и то можно было безальтернативно
   такт
 
214 - 15.05.20 - 17:42
(213) просто жить, участвовать в воспитании и образовании детей когда собираешься ? )
   RoRu
 
215 - 15.05.20 - 17:53
(214) думаешь прям так много времени у меня заберёт этот процесс ?
ничего не делать посидеть потерпеть 10-15 лет?
   vvspb
 
216 - 15.05.20 - 17:57
(215) а если побольше 3-х с изолированными комнатами и кухней метров 12? Не мечта?
Вы в эту заехали без детей ещё?
   RoRu
 
217 - 15.05.20 - 18:09
(216) вообще идеал 3 спальни и кухня гостиная метров 30, гардеробная и 2санузла, один с входом из нашей спальни в свежем монолите с паркингом; думаю все хотелки реализовать не удастся, но в принципе ничего страшного в этом нет
   RoRu
 
218 - 15.05.20 - 18:11
(215) да большую 3шку тоже рассматриваем
   Вафель
 
219 - 15.05.20 - 18:12
30-35 готовьте
   vvspb
 
220 - 15.05.20 - 18:16
Просто сам переезд это стресс. У меня брат с детьми два раза переезжал. Первый -- с ипотекой, цепочками и после этого, когда стало понятно что придется переезжать снова (они переехали из-за его работы) он сказал что ещё раз он этого не переживёт. Сначала покупали, спокойно, в несколько этапов, перебирались и только после этого продавали.
   Вафель
 
221 - 15.05.20 - 18:18
(220) гдеж столько денег то взять?
   vvspb
 
222 - 15.05.20 - 18:21
(221) второй раз у них льготная какая-то ипотека была, ну и брали они на просадке недвиги после 14-го, а продали на восстановлении рынка.
Ну вот так вот решили. Были готовы переплачивать.
   RoRu
 
223 - 15.05.20 - 18:31
(219) то что себе смотрим, во избежании ажиотажа и паники не буду выкладывать
но вот условно норм пример
https://www.cian.ru/sale/flat/231137390/
просто там конкретно не хочу
   vvspb
 
224 - 15.05.20 - 18:38
(223)
просто там конкретно не хочу/// а я хочу :))) меня, вот, прям всё устраивает :)))
Только денег нет :(
   RoRu
 
225 - 15.05.20 - 18:40
(224) место мутноватое
вот ещё получше чуток
https://www.cian.ru/sale/flat/219039680/
в принципе думаю в Триколоре тоже есть подобное , на Чертановской комплекс , где села тарелка в притяжении, тоже аналоги есть.
там муравейник, но вроде школа отличная и наст теннис, который нам нужен
   RoRu
 
226 - 15.05.20 - 18:40
(224) а вас много чтоли ? зачем вам 3 спальни ?
   vvspb
 
227 - 15.05.20 - 18:43
(226) мне в Москве такие хоромы не светят :(
У меня ж племянники есть, я людей (гостей) люблю. Я ж пошутила выше. Мне max двушка в Москве.
   RoRu
 
228 - 15.05.20 - 18:47
(221) взять ипотеку, поплатить дорого чуток ( пусть полгода) и продать свою за это время и потом загасить.
   vvspb
 
229 - 15.05.20 - 18:50
(228) если продавить при этом продавца наличием денег, да, это вариант
   RoRu
 
230 - 15.05.20 - 19:04
вид из окна сейчас
https://ibb.co/zZgM0Xc
 
 Рекламное место пустует
   Новиков
 
231 - 15.05.20 - 19:09
(223) Вот это: https://www.cian.ru/sale/flat/231137390/ - образец писеца. Просто безвкусица адская и дешевейшие понты из нулевых. Его, я тебя уверяю, можно сторговать минимум до: https://www.cian.ru/sale/flat/231836428/.

Jсообенно там умиляет "кухонный гарнитур со всей встроенной бытовой техникой остается в подарок! ". Зачем мне, ну допустим, эта 8-ми летняя кухня со всеми этими не пришей к одному месту, планировкой мебели и старой, давнишней из нулевых, техникой? Что там за герои? Что там за русалки? Да детишка из этого возраста вырастит через 3 года, видимо и вырасла, и чо с этим дерьмом делать? Этим продавцам, надо опускаться с небесов на земельку. Такие вычурные, безвкусные, вырвиглаз "евроремонты" при таких ценниках, отталкивают. Цемент на 2 млн дешевле лучше купить и сделать все самому под себя, в 2020, чем  покупать это с такой адской наценкой. Ну нах.
   vvspb
 
232 - 15.05.20 - 19:11
Конечно для продажи лучше нейтральный ремонт
   Новиков
 
233 - 15.05.20 - 19:18
За такой ценник можно взять жирную двухуровневую квартиру в локации, которую я кидал. Уровень жира, там будет из разряда генеральскава дома. А тут, локация - дерьмо, ну откровенное ж дерьмо, ремонт - дерьмо, хата - ну это обычная хата с тупым вычурным старым ремонтом, в ней вот - вообще ничего нет. Вот копни ее - вот что в ней такого? Ничего. Но ценник...И это, я про это кстати на ютубах смотрел, ценник - это состояние психического состояния продавцом. Они попарились с ремонтом, видно - что сами дизайнирили, т.к. безвкусно и уныло, но им видимо зашло. Вот эти все чпоки с подсветкой потолка в ванне, вот эти вензельки все, лестница - вот видно, что они там страдали сильно, и теперь они реально думают, что вот им нравится и другим должно нравится ЭТО. А это, извините, но полное дерьмо и одалживать там за 24 миллиона вашу кухню сраную старую - это верх, щитаю, цинизма какого-то. Кому она упала? Кто такую квартиру покупает, тот себе свою кухню намутит образца 2020, а не 2011.
   vvspb
 
234 - 15.05.20 - 19:21
(233) злой ты :))) люди старались, душу вкладывали.
Мои продавали тоже со своими "находками" дизайнерскими :))) так скажем, на любителя. Любители нашлись.
   RoRu
 
235 - 15.05.20 - 19:23
(231) на мой взгляд 2 стены, хрен с ним две комнаты нейтрально покрасить (обои поклеить) не равно ремонт с 0 в 100метрах
а с если ремонт целиком, то ещё надо лямов 5 вложить минимум
я не к тому, что не надо торговаться, но и считать, что это аналог чернового я тоже не согласен.
зы я же сразу написал, что это именно пример, так как скайфорт сомнительный по месту.
но это современный дом с охраной, огороженной территорией и паркингом
в твоей ссылке по большой квартире у пруда и парка, есть пруд и парк, а остальное всё ещё печальнее в 100крат , в т.ч. и ремонт , имхо
   RoRu
 
236 - 15.05.20 - 19:26
(235) ну и Вешняки это откровенно печальное место, имхо.
квартира за 8 там может и норм по цена качество, непонятный блок 3+1 за 21 в обычном доме , имхо , прям на патриота района или с огромным торгом.
мне такое же примерно за 20 на новочеремушкинской 50 предлагали.
отметь разницу в локации.
   RoRu
 
237 - 15.05.20 - 19:28
а вообще, в принципе может мы бы и были готовы въехать и жить в эту хату с мультяшными стенами и вообще ничего не делать. поторговались бы в любом случае конечно )))
   vvspb
 
238 - 15.05.20 - 19:33
(237) учитывая возраст детей -- им, прям, идеально :)))
У моих маленьких в комнате вся команда Винни-Пуха импортного была :))) купили тоже с тремя детьми.
   RoRu
 
239 - 15.05.20 - 19:40
(238) у меня 9 и почти 7, можно было бы и без этого, но на мой взгляд ничуть не хуже однотонно "белых"  и т.п. стен, к которым можно в любой момент вернуться
   Новиков
 
240 - 15.05.20 - 19:43
(235)(236) ты сейчас пробрасываешь слово "престижность", но оно не равно качеству. Я тебе точечно прокидывал - там и паркинг, если он тебе нужен, свой многоуровневый, Там больше на 15 что ли кв., там остается все мебель, и заметь - хата на 3 МИЛЛИОНА дешевле только на ценнике. Я единственное что могу отметить как плюс - закрытая площадка для детей, но повторюсь, они вырастят из этой площадки за три года. И все? :) И вот это Коломенское, но нада тада дальше чуть смотреть - каналыжкой несет от отстойника где он там, за рекой в парке? Если ветерок оттуда, то доносит и дальше. Так ведь? Ну, так. И в чем тут качество этого места? Поодаль там, кстати вообще еще не понятно, что с этим сбросом радиации то? Будут дезенфекцию делать или что? Ну т.е. коломенское - я хз, но я б там ничего не брал. Если бы там какой-то демпинг был в плане цен, аля Новокосино дальнее - да. А так то чо в нем качественного для жизни? Опять же, там до метро скока? Я тот район исходил весь, там нормальные места начинают от Павелецкой :)

>>а с если ремонт целиком, то ещё надо лямов 5 вложить минимум
Ты далеко себе представляешь все не так. Обычный ремонт, который будет лучше мультиков-сраных, в тех кирпичах, которые я кидал как альтернативу, я повторюсь - обычный, спокойный, без всей хери, тебе выйдет, если ты там не впадешь в беспамятство, 1,5 наверное, да и то не выйдет. Там самое дорогое будет чернушка. При таком метраже, эту хату можно сделать за полтора месяца под ключ вообще, если работать каждый день и все будет в наличии. Вот и все. Откуда 5 миллионов? За что? Ты дизайнерский проект собрался покупать за тристатыщ в рендерах? Или чо?

Про Вешняки. Чо ты к ним привязался? Вешняки, - это не район моей мечты, но отдельные дома в нем, безусловно круты в плане качества-жира. Отдельные дома, круты в плане цены - я тебе показывал уже. В плане транспортной доступности - это лучшее место из всего сраного Ю=В. В плане добраться до центра, при таких ценнх для обычных послебабок, это вообще открытие. Все. Есть другие районы, которые я тож смотрел - там тож есть свои некоторые плюсы но и минусов много :) По новогиреевской ветке, лучшее место, возможно - это Новокиснские новые локации, но это сраный замкад. Вот те расклад. Ты просто на карту взгляни - я тебе обрисовал от римской/ильича по шоссе до новокосино - одна линия. От чотама-рязанка и куда-то там выхино - другая. Вот в этом треугольнике, там промки, заводы и реновационный фонд. Кстати, Перово неплохой район, но он не парковый.
   RoRu
 
241 - 15.05.20 - 19:57
мне кажется Вешняки жутковатое гетто на востоке с алкотами, вдалеке от метро и на авто тоже хрен въедешь.
плюс один парк.
возможно я и не прав.
про круты в плане цены, особо не заценил, круто были те 100м которые продались когда то за 10, это неоспоримо. 3шка за 8 неплохо, но не сказал бы что прям сказочно, на кантиме поближе к железке ( каспийская и рядом тоже примерно столько же стоят, а если поискать то можно в кирпичной 9этажке в радиусе 10мин от метро взять чуть дороже, за 8.6 продали недавно рядом).
в любимом звездой ютюба из ссылки выше недооценном Бюрюлеве западном они и по 7 есть, а оттуда на электричке до Павелецкой 25мин ))).
зы товарищ там снял хату у работы, говорит жутчайшая жопа даже по сравнению с Кантимой.
   RoRu
 
242 - 15.05.20 - 20:00
(241) даже по 6.9 там есть, и наверно это не предел, пару лет назад знакомые продавали в Восточном Бюрюлеве за 6.3 - очереди не было и довольно долго висела.
   Новиков
 
243 - 15.05.20 - 20:06
(241) Послушай, а что не гетто в этом районе? :) Рязанка офигенное место? :) Весь Ю-В - он такой вот весь. Только может быть промка/трубы/абз, а может быть барские пруды, графья и их именья. При прочих равных, ну как сам думаешь, что лучше? Это такой баланс. Вот ты пишешь "на кантиме поближе к железке " - вот все уже, там маркер есть "железка". Про авто, оттуда с Вешняков проклятых, ты выйдешь одномоментно в любые три стороны - МКАД, с этой хордой, рязанка и шоссе. В любую сторону. Большего именно такого места - ну Выхино если и Вешняки ехать ради него :) И ветка самая быстрая до центра. Все.

Восточное Бюрюлево, это вот это Царицино твое все. Это такое место, ну для меня как для тебя Вешняки :) Я б там не хотел жить, оно неудобное для жизни.
   RoRu
 
244 - 15.05.20 - 20:06
про престижность, я не особо заморачиваюсь, ибо денег нет и без этих требований, но если уж сравнивать:
панель против монолита, свой паркинг спуск на лифте против рядом многоэтажный, огороженная территория с охраной против просто дом
   RoRu
 
245 - 15.05.20 - 20:12
(243) жить туда я не поеду конечно, я к тому , что если рассуждать как риэлтор из ссылки - оно тоже недооцено, а 7 млн ещё лучше чем 8. там кстати построили бирюлёвский небоскрёб )))
https://all-towers.ru/buildings/7704 там для новых домов тоже недорого.
и бюрюлевский дендропарк тоже хороший парк большой, с Царицынским парком соединяется и с просто лесопарком , гуляй не перегуляй.
С Кантимы на метро ровно 20мин до Театральной, народу много в метро конечно , а если ближе к железке, то можно по диаметрам теперь до Курской. Я иногда до текстилей так езжу, если дальше надо в центр, а на машине неудобно.
   RoRu
 
246 - 15.05.20 - 20:13
(243) (245)+  поэтому в жопу весь юго-восток имхо, как и юг с реновацией грядущей, хотя он вроде и привычный
   Вафель
 
247 - 15.05.20 - 20:14
ну а щапад это сразу +5кк
   RoRu
 
248 - 15.05.20 - 20:15
но за советы и ссылки всё равно огромное спасибо, конструктивно и интересно, хотя и не совсем моё.
   Вафель
 
249 - 15.05.20 - 20:15
а если а ля ттк еще 3-5
   RoRu
 
250 - 15.05.20 - 20:15
(247) ??? непонятно
   Вафель
 
251 - 15.05.20 - 20:16
к цене за тоже что и на юв
   RoRu
 
252 - 15.05.20 - 20:17
(249) ааа  сабж из (0) как раз а ля ТТК, от скайфорта тоже в принципе не так далеко и на авто уже не особо сложно доехать
   Вафель
 
253 - 15.05.20 - 20:19
кстати что скажешь насчет района филевского парка?
   Новиков
 
254 - 15.05.20 - 20:29
>> в жопу весь юго-восток имхо
С твоими запросами, да :)

Вафель, филевский парк, не сам парк, а именно вот эта набережная от гребного и до филевского парка - вот просто чудесна. Одно из моих любимых мест. Там тебе и до моста этого, и за мост и все что хочешь - но цены: https://www.cian.ru/sale/flat/221251698/. Но это если первая линия к парку и реке, и то, жилой фонд кажется там по старее, чем в ЮВ. Т.е. как бы хз, не такое ли там же гетто :) А так, в плане отдыха, да - круто. Уровень жироватости места - круто. Гулять прямо от души можно.
   RoRu
 
255 - 15.05.20 - 20:33
(253) риэлтор по ссылке говорит переоцен бл@дь, как и вообще все хорошие районы, особенно по сравнению с Бирюлёво)))
из плохого там много строят нового, а инфры не строят, это может усложнить пользование инфрой.
из хорошего, тихо, спокойно парк. непосредственно у парка мало свежих  домов, если вообще есть, а ближе к Кунцевской ценник конский откровенно. там у Кунцевской и ЦК дома тоже дорогие. Можешь для интереса глянуть, почём в самом парке стоит, там вообще по 200 в довольно жутких домах
   RoRu
 
256 - 15.05.20 - 20:34
(255) новое строят много правда уже скорее в Филях, чем в Филёвском парке
   RoRu
 
257 - 15.05.20 - 20:53
(254) из понравившегося по ссылке :
Все 4 зарешёченых окна выходят во двор )))
   RoRu
 
258 - 15.05.20 - 20:56
вообще вроде поприличнее там на мой взгляд, хотя тоже смешанная застройка
вожу дочь на турниры по н. т. на Барклая 5, гуляю вокруг если делать нечего один или с сыном, в т.ч. в Филёвском парке
   vvspb
 
259 - 15.05.20 - 21:00
(257) только не говори что в закрытый
   RoRu
 
260 - 16.05.20 - 12:44
сегодня прочитал про причины пробок на Шоссе Энтузиастов ))):
На самом-то деле, я очень давно поняла, почему и Шоссе Энтузиастов, и Горьковка самые пробочные места в Москве. Сегодня ехала на дачу и в навигаторе прочла чей-то коммент: "Балашиха, ты дно!". Ну да, дно. Но причина-то в чём? Да всё просто, ребята. Ведь это направление - это ж печально известный Владимирский тракт. Десятилетиями, столетиями по нему гнали каторжан на восток, в места не столь отдалённые. Эти дороги пропитаны нен*вистью и страд*нием. Они пр*кляты страдальцами всех мастей!
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
261 - 21.05.20 - 12:55
вообще уже почти решили искать правильную вторичку, но спрошу все равно :
а ещё вариантик , такое же говно как в (0) или получше ?
ЖК Д1, на пересечении Дмитровского шоссе и дмитровского проезда.
ТТК нет, но есть железка под окном.
   RoRu
 
262 - 21.05.20 - 13:22
ещё вопрос, в объявлении в циане стоит расписывать про школу, центр детского творчества, СДЮШОР и музыкалку под окнами, кучу магазинов пешком и прочие плюсы микрорайона?
читает это вообще кто-то?
   такт
 
263 - 21.05.20 - 13:33
(262) пиши информацию,
не все способны к самостоятельному поиску информации по Яндекс-карте и викимапии
   palsergeich
 
264 - 21.05.20 - 13:44
(191) ремонт штука субъективная, не факт что твои взгляды будут совпадать со взглядами новых хозяев, тем более подуставший
   RoRu
 
265 - 21.05.20 - 13:57
(264) в целом я предполагаю, что купят или те, кого всё устраивает или по минимуму подшаманить, типа обои тут переклеили
если всё сносить, им дешевле бабушатник купить
кому не нравится красная ванна- те мимо сразу )))
https://ibb.co/MVFVpJ8
   vvspb
 
266 - 21.05.20 - 13:59
(262) Да. Вообще идеальный покупатель -- тот, которому нужен этот район, в идеале -- этот дом :)))
   RoRu
 
267 - 21.05.20 - 14:01
(266) да, думаю надо в районные сообщества закинуть, хотя в ВК одни нищеброды;
надо наверно фейсбук попробовать
   Fish
 
268 - 21.05.20 - 14:01
(265) Жуть какая :)
   RoRu
 
269 - 21.05.20 - 14:01
(268) меня лично полностью устраивает
   ГдеСобакаЗарыта
 
270 - 21.05.20 - 14:11
(269) Для расчленения трупов подходит идеально. Следов даже заметно не будет.
   RoRu
 
271 - 21.05.20 - 14:14
(270) это скорее плюс чем минус )))
   Новиков
 
272 - 25.05.20 - 11:21
(271) вот это и есть то, что называют "безвкусным" ремонтом :) Это для тебя красиво, весело, прикольно, хорошо. Но для обычного человека, - чегооооо это такое? Сан.узел переделывать - это работа, это нервы, и как и ты, ни каждый хочет вообще с этим связываться, типа - нееее, мне обычный готовый ремонт и все. И получается, ты сделал для себя - а больше, кроме тебя, это и не нужно никому. Если б я покупал твою квартиру, я бы сразу стал сторговывать ремонт минимум этой, засвеченной комнатки. Ну 300 сразу можно называть минус  :) Абада соврать не даст.

>> стоит расписывать про школу, центр детского творчества, СДЮШОР и музыкалку под окнами, кучу магазинов пешком и прочие плюсы микрорайона?
Стоит. Только местные знают, насколько круты отдельные локации Вешняков, всем остальным надо это указать в явном виде :)
   RoRu
 
273 - 05.06.20 - 15:42
выложил свою в циан
что в тексте добавить \убрать ? советуйте
  продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей .
Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.    

про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.
   Новиков
 
274 - 16.06.20 - 11:14
Апну для хейтеров Выхина:

https://www.mos.ru/news/item/75615073/

Ну что, ветка Выхино-Рязанка-Кузьминки-Тушино, наконец из мясорубки, вырулило в цивилизацию :) Новые составы великолепны. Даже чуть белой завистью завидую :)

RoRu: ну что, показы есть то хоть? Приходили к тебе уже, смотрели? А то вентиль включен, а фекалий не особо.
   RoRu
 
275 - 23.06.20 - 20:26
Привет ! был один показ, и ещё несколько желающих, но я уезжал и показывать не мог. Сегодня прилетел.
   RoRu
 
276 - 23.06.20 - 20:27
(275)+ вроде интересующиеся есть, но другая проблема себе даже смотреть  нечего (((
   RoRu
 
278 - 25.06.20 - 18:29
как самый запасной вариант смотрим на ПиК грин парк (пересечение берёзовой аллеи и сельскохозяйственной).
вопросы лучше с отделкой или без: делать ремонт не хочется, но отделка боимся, что говно будет.
а без отделки будут постоянно ремонты вокруг долбить.
что вообще скажете про место ? каково вообще жить в подобном человечнике? что с инфрой вокруг?
ещё сильвер там есть рядом, но он строго без отделки
   vvspb
 
279 - 25.06.20 - 18:34
(278) я хочу с отделкой (вообще хотела бы с мебелью и техникой :))) -- я уже три, нет 4 ремонта пережила :))) ) надо читать отзывы, конечно, но считается что чистовую только в экономе делают?
   RoRu
 
280 - 25.06.20 - 18:47
(279) нет, делать могут везде ( в Баркли на ордженикидзе и донском олимпе были с отделкой). вопрос как сделают, кто-то там заморачивается и по несколько раз переделывать просит + не окажется ли, что то что в проекте не то, что нужно.
   kumena
 
281 - 25.06.20 - 21:57
> кто-то там заморачивается и по несколько раз переделывать просит + не окажется ли, что то что в проекте не то, что нужно.

Каждый ЖК строит отдельная компания, так положено по закону, поэтому как эта компания делает можно узнать только у тех, кому уже сделали. А что именно поставят (плитка, обои) этого вообще в договорах не пишут, потому что заранее это не известно. Ну и у всех свои вкусы, вам вон ванны красные нравятся, а кому-то совсем нет.
У ПИКа можно заказать свой ремонт, но наверное, это не дешево обойдется.
   kumena
 
282 - 25.06.20 - 21:59
Да, и ПИК, это не компания, а торговая марка, и если будете покупать, то договор будет с каким то ООО, которое вы вряд ли знали.
   RoRu
 
283 - 26.06.20 - 00:23
(281) ремонт можно и нанять, это понятно, но если твоя квартира без отделки, то и у других вокруг, а значит несколько лет вокруг долбят. с отделкой вроде секции сразу, может поспокойнее будет.
переделывать просят если стены кривые или прокрас стен неравномерный, только что знакомые принимали хату с отделкой, нанимали экспертизу и по результатам требовали устранить. Эталон вроде нормально всё переделал им.
   kumena
 
284 - 26.06.20 - 09:55
> а значит несколько лет вокруг долбят. с отделкой вроде секции сразу, может поспокойнее будет.

У меня вот в новой квартире (новый дом) в Кирове очень часто долбеж сверху - 2 маленьких детей бегают по квартире, притом там тоже однокомнатная, как у меня. Шумоизоляция не спасает! А шансов нарваться на маленьких детей сверху в 2 и более комнатной гораздо больше. А двор и детская площадка - как минимум самые крутые в округе, и когда тепло - там постоянный детский галдеж и ор с утра до вечера! Вот кто бы сказал до покупки что так будет? Это я к тому, что ты все равно не угадаешь, что будет на новом месте и какие проблемы придется решать, а с чем-то вероятно и смириться.

Подумай о том, что через 20 лет дети там не будут жить, и 4-x комнатная квартира надоест тем, что её надо убирать, опять же квартплата для пенсионера будет приличным расходом, в отличии от периода, когда ты можешь работать. И скинуть более новую квартиру гораздо проще, чем старье, так что я бы брал новую, и с готовым ремонтом, чтобы не мучиться.
Еще могу сказать, что лучше новой квартиры может быть только еще более новая квартира, на которой ты не бывал!
   RoRu
 
285 - 26.06.20 - 10:09
(284) про долбят я про ремонты
если брать с отделкой, то наверно минимизируется , но непонятно насколько. послушал бы тех, кто брал новостройку с отделкой, переделывают и долбят всё равно или все сидят на попе ровно в основном. так же и про качество отделки интересно.
про скинуть, ну мы и вторичку свежую смотрим, хотя конечно впечатлением новый дом отличается от 10летнего полуэконома( он уже усталый) , но и новый недолго таким будет.
   Zapal
 
286 - 26.06.20 - 12:14
(278) я какбэ не эксперт, но живу в том районе и своё мнение имею

гринпарк - дворы вроде как хвалят, отделка так себе, на троечку. Впрочем отделку ругают везде, "пятёрочка" в природе не встречается по-моему. Рядом неплохой фитнесс-клуб. Яуза опять же очень рядом. Но как-то оно всё в окружении промзон по моим ощущениям. То же вднх по карте вроде бы рядом, а пройти нельзя. Что там у них с парковкой не знаю, надо сходить посмотреть. По идее должна быть жопа, особенно с учетом "двора без машин"

между сильвером и гринпарком я бы выбрал сильвер. Метро и мцк реально гораздо ближе, пешком ходить реально. Парк с прудиком под окном. Плюс сам дом как-то ближе к центру района с его каким-никаким тц, кафешками и прочим. Гринпарк всё же где-то на окраине Отрадного

как покупатель новостройки с отделкой скажу что первое лето было адовым. Долбежка весь день, несмотря на отделку. Потом вроде легче, но и сейчас через два года пару раз в неделю кто-то подолбит
   RoRu
 
287 - 26.06.20 - 12:21
(286) круто ! а ешё чего можешь написать?
что с школами ? где хорошие, трудно ли попасть туда ? как вообще район по твоему мнению
сам поеду на выхах внимательно смотреть туда
с парковкой я так понимаю надо паркинг покупать по-любому (без него думаю будет беда совсем) , вопрос какой есть и почём (может быть наземный многоуровневый в комплексе подешевле и подземный подороже)
   такт
 
288 - 26.06.20 - 12:46
Грин Парк - я бы остерегся селится в непосредственной близости со стратегическими объектами )
   RoRu
 
289 - 26.06.20 - 12:48
(288) это ты о чём ?
   такт
 
290 - 26.06.20 - 12:49
(289) МИТ
   ДенисЧ
 
291 - 26.06.20 - 12:49
(290) MIT? Или о чём?
   ДенисЧ
 
292 - 26.06.20 - 12:50
Не все так маськву знают...
   такт
 
293 - 26.06.20 - 12:51
   RoRu
 
294 - 26.06.20 - 12:52
(290) да, этой фигни по всей Мск распихано; если так выбирать, то вообще негде жить
у нас на кантиме условно рядом НПЦ импульсной техники, МИФИ с учебным реактором , ВНИИХТ и завод полиметалов
   Fish
 
295 - 26.06.20 - 12:53
(288) Почему? Если боишься ядрён батона, то пофигу, в какой близости от объекта ты окажешься.
   такт
 
296 - 26.06.20 - 12:54
из всего серьезно только НПЦ импульсной техники, но его постепенно переводят на основную площадку
   vvspb
 
297 - 26.06.20 - 12:56
10летнего полуэконома( он уже усталый) \\\ ничего себе -- 10 лет для дома -- считай новостройка
   RoRu
 
298 - 26.06.20 - 12:57
(296) смотря чего опасаться , имхо.
например рядом с заводом полиметалов сейчас строят радиоактивную хорду, насколько это опасно в принципе большой вопрос
жители Сабурова некоторые сильно переживают
(297) Я про визуальное впечатление
   ДенисЧ
 
299 - 26.06.20 - 12:57
(298) А что такое "радиоактивная хорда"?
   vvspb
 
300 - 26.06.20 - 12:59
(298) Я про визуальное впечатление\\\ это нужно было очень плохо строить
  1  2  3  4  5   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.