Хотелось бы узнать, у людей - снимающих квартиры (комнаты), или их сдающих. Как вы платите (получаете оплату) за аренду - постоплата или предоплата?

И еще вопрос - к примеру, вы сняли квартиру, меблированную. И тут выходит из строя бытовая техника (к-примеру, холодильник, стиральная машина или телевизор). За чей счет должен быть оплаче ремонт данной техники - за ваш, поскольку вы эту квартиру снимаете, или за счет того человека, который сдал вам в аренду?

1. Как договоритесь
2. Если будет доказана твоя вина, иначе в сад

1. Пост
2. Я холодильник ремонтировал за свой счет, т.к. сам был виновником.

Все вопросы по поводу ремонта в компетенции вашего договора.

А вообще я вот когда снимал квартиру, то сломавшийся холодильник сам отремонтировал. Все зависит от стоимости аренды. Если это тупо совковая квартира с соответствующей техникой и арендой низкой, то за свой. А если за квартиру платят много то за счет хозяина.

Вообще все решается при договоре

владелец всегда исходит из того, что арендатор кидала, поэтому
- ежемесячная плата - авансом
- повреждения имущества - за счет арендатора, а для хитропопых есть взымаемый при заезде страховочный платеж за последний месяц

(4) все фигня, выселить могут только судебные приставы по решению суда.

Однозначно предоплата.
Повреждения - как договоритесь

(5)Придешь, а твои вещи на улице, замок поменян. И какой суд тебя обратно заселит?

(7) чистая уголовщина, таких случаев тьма, когда хозяева чужие вещи из своих квартир выносят, а потом присаживаются на зону.

Техника,мебель, сантехника ремонтируется за счет арендодателя.
Естественно если поломка произошла не по прямой вине арендатора.

+(9) живу на съемных уже 6 лет. Очень много зависит от хозяина квартиры и отношений с ним. Но, как правило, в этом отношении все хорошо.

а вот допустим, мои арендаторы хотят батарею поменять. в договоре про это ни слова. это за чей счет должно быть? я считаю, естесственно, что за их...

(8)ну тогда как вариант если чел сам отказывается съезжать по хорошему: замок поменять + СМС арендатору по вопросу получения вещичек обращайтесь туда-то.

1. предоплата.
2. зависит. Холодильник я ремонтировал за свой счёт, сантехнику и полы в кухне-коридоре - за счет хозяина.

(11) как договоритесь

(8) Прямо так и на зону? Человек нарушил условия договора - договор расторгнут. Понятно, что нервы потрепать могут и придется нанять адвоката.
(11) Разные варианты могут быть. Можно и в пополаме.

(12) это уже ответственное хранение, а не грабеж или кража.

(15) вынос вещей в отсутствии хозяев идет как кража, в присутствии как грабеж, еще вопросы?

(16) Так никто у арендатора вещи на ответхранение не брал - где договор хранения? Он сам их забрать из квартиры не пожелал.

(18) у судьи другой взгляд на эту тему, я бы сказал единственно верный.

вот

для следователей, такие случаи как сказка, подозреваемые сами признаются в преступлении и все подписывают :)

(17) Да понятно, что неприятностей можно огрести по полной. Те еще фрукты могут оказаться. У меня арендатор задолжал, потом перестал брать трубку, потом перестал появляться. Я аккуратно вещи запаковал в мешки и отвез в гараж и запустил новых квартирантов. Через пару месяцев заявился за вещами - сидел под следствием. Долг обещал вернуть, но естественно я его не видел больше. И очень рад.

(22) а вещи отдал ему?

(17)пруфлинк можно ?

(22)а вызвал бы участкового, проблем бы не было.

(23) Дома были только ключи от машины и документы. Он их забрал и сказал с деньгами приедет за вещами. Через 2 года вещи я выкинул.

всё согласно договора

(25) И что участковый объвил бы квартиранта в розыск?

(25) Андрей_Андреич наверняка налоги не платит с аренды, какой тут участковый

Кстати - мы с женой решили, что больше покупать квартиры для сдачи в аренду не будем: возни много, а выхлоп мизер.

(30) а что вы еще с женой решили, напиши, интересно

(29) Не плачу, но это не имеет никакого значения.
(31) Пока ничего конкретного

Андрей_Андреич какбе так ненавязчиво обозначил свой социальный статус как владельца большого количества недвижимости и солидного инвестора

(33) Не было такого желания - просто общаюсь по знакомой теме

(30) + 1000
Вообще если квартиры есть, то от их аренды - можно строить новые, а на ЗП жить

(38) + получается что-то типа небольшого семейного бизнеса, к которому усилия прикладываешь самый минимум - найти арендатора, и получить от него денежку

(38) не смеши, матросов

(0) Сдаю 1-ю. Составили договор и график платежей.

Сам я знаком лично с 1 человеком, у него 3 однокомнатные + 1 трехкомнатная квартира. Сам с семьей живет в однокомнатной, все остальные сдает и за эти деньги строит новую

(40) -> (42)

(36) А вы договор заключаете какой-то об омлате и мат.ответсвенности ?

(44) Пришли через агентство - заключали договор на 11 месяцев. По истечении этого срока стало понятно, что люди нормальные - дальше живут без договора. Ну а при расставании взаимное недовольство будет всегда. А размахивать договором и бегать по судам из-за нескольких тысяч себе дороже. Проще забить на это.

(42) пусть в сарай переедет, а однушку сдает, быстрее построит

Арендатор оплачивает повреждения, которые произошли по его вине, но при этом не оплачивает естественный износ тех предметов и оборудования которыми пользуется надлежащим образом. Разбили лампочку - оплачиваете, перегорела лампочка от старости - не оплачиваете. (ну за лампочку никто требовать не станет, но если обои за 5 лет вашего пользования квартирой посерели, покрылись пылью изорвались, пошли пятнами - вы это не оплачиваете и новые обои не клеите)

(45) По истечении срока договора, если ни одна из сторон не расторгла договор по предусмотренной процедуре расторжения договора - договор считается продленным на неопределенный срок

(47),(48) - все верно.

(48) это должно быть прописано в договоре

(7) тут просто вызывать милицию надо если владелец такое учудил

(45) а если там по пьяни всю квартиру разнесут ?

(52) Вызвать участкового и с ним зафиксировать все повреждения

(53) доказать что они вселялись в квартиру с целым телевизором как, скажут так и было по середине экран расколот , если договора никакого нет и акта приема передачи ?

(52) Так ежемесячно заходишь за деньгами и делаешь осмотр квартиры. Убеждашься, что живут нормально, ну и естественный износ идет. Если каждый раз стаканы и накурено - расторгать логовор пока не поздно.
(53) У тебя лучше хату не снимать - сильно умный :)
(54) Бытовая техника и мебель в договоре была вписана.

(55) а рыба осталась , не сочтите за наглость на мой емейлик выслать , самому скоро предстоит , хочется как-то по цивильнее все это орагнизовать , чтобы не было потом обидно за бесцельно прожитые годы :)

(56) В гугле "типовой договор аренды квартиры" - куча ссылок.
У меня в бумажном виде - это же сканировать.
Помню, что прочитал и от руки добавили, что без животных и не курить в квартире.

(55) Я сам снимаю, а сдаю в другом городе. При этом я заплатил авансом, но владелице квартиры вечно некогда за деньгами заезжать (с ребенком сидит), поэтому все посдвигалось, сейчас уже 2 недели как она должна была за деньгами заехать. Собираюсь, как доедет, предложить ей класть на карточку, чтобы не мучилась. Да и мне удобнее будет без лишних досмотров

(58) я так и сделал. пошел в банк ВТБ, взял визу електрон без именную. Выдал хозяйке с пинкодом. 3 года пока снимал квартиру, я ее более и не видел. деньги перечислял на карту

Я мебель которая была в квартире выбросил, потому что у меня своя. И технику тоже поменял на свою (был хозяйский старый кассетный магнитофон, тоже выбросил)

(60) а если хозяйка потребует возмещение ущерба за свою мебель и технику?

(60) Блин, а я то мучился по всей Москве искал такую, чтобы без мебели была. А тут народ просто выкидывает и все...

(56) Кстати, сдавать все-таки удобнее через агентство, а у них рыба договора есть. Почему через агентство:
1. Ты не платишь.
2. Арендатор готов заплатить агентству - какая-то гарантия серьезности намерений.
3. Все это быстрее в разы - последний раз за 2 дня сдал.
4. Агентство само лишних отсеет (хотя бы по национальному и половому признаку)

Один раз мать сдавала квартиру с пост оплатой. Сдавала военной семье.
Потом квартиранты уехали и позвонили, что ключи у соседки. денег за месяц не дали и плиту сожгли!

У меня тихой сапой холодильник в гараж увезли и не сказали. Он ржавчиной покрылся, а я за это время 3 холодильника б/у купил - на дачу, в общагу дочке и на другую квартиру. С другой стороны, за 5 лет аренды они треть стоимости квартиры оплатили - фик с ним.

А еще как то было дело, снимал у организации http://www.mirdela.ru/news.php?nid=2450
Очень понравилось...Все официально, никаких владельцев с жадными глазами, никакой угрозы высления в связи с вернувшимся из армии сыном. Живешь как в своей квартире, только плата больше

(61) Если потребует то свою отдам. А вообще не потребует.

(67) Все равно предупредить лучше. Это для тебя рухлядь, а им как память о прабабке.

(67) Прикольна будет, если хозяйка читает эту ветку :)

(68) + 1000