Всем доброго дня!

Собираюсь брать ипотеку, сходил на консультацию. Кредитный инспектор сказал, что если зарплата перечисляется на карту сбербанка, то ставка по кредиту -1%. Нашел квартиру для покупки, заплатил 5000 руб. агенству для снятия ее с продажи. Далее прихожу на сдачу документов, оказывается, чтобы получить -1% по кредиту нужно чтобы на карту перечислялась зарплата минимум полгода. - Ньюанс, который "баран" мне не объяснил.
Хорошо что зарплату я получаю больше полугода на карту сбербанка, однако, у меня получается следующая ситуация: зарплата (более полугода) перечислялась на Карта1 (у которой заканчивалось время действия), дальше я открыл Карта2 (МастерКард) и другой лицевой счет для зарплаты и я лишился -1% и своих 5000 руб., ибо ипотеку с процентной ставкой +1% я не хочу брать. Интересно можно ли как нибудь законно получить этот -1%,  подумаешь сменилась карта ?

Сбер и его заманухи с зарплатными картами. просто хрень.

сбер как был гамном так и остался. кстати можно полезть в заллупу и попробовать вернуть свои деньги.
написать официально заявление им, с просьбой вернуть 5000 так как был дезинформирован. и с письменным отказом - в суд

(19)первоначальный взнос более 50%

(23) а они скажут нам пофик на 5000 это ваши проблемы и вашего агенства. и будут правы.

первый раз слышу о таком способе заработка агенствами как 5000 за снятие квартиры с продажи

(24) Накопленный. Проданная квартира - не показатель.

(24) на таких условиях даст любой банк. поищи.

я брал в абсолюте, вполне адекватный банк, подбираюсь к половине срока, полет нормальный...

иди в суд. будь мужиком а не бабой которая только на форумах ныть может

а кстати какой % то по кредиту на твоих условиях у сбера

научитесь наконец отстаивать свои права

(24) твоя однушка 1,7 млн стоит? не дороговато для Вологды?

(25)она идет как предоплата по квартире в том случае если покупатель будет ее брать

(31) какие? ты о чем. Сбер коммерческая организация. и условия кредитов - ее правила

(33) да какая разница. кредит то на 50% будет оформляться стоимости залога

(34) на дезинформацию. обещали одни условия. он на них согласился, сделал определенные действия. а когда дошло дело до дела - условия оказались другие, на которые он не согласен. а деньги потратил

заплатил 5000 руб. агенству для снятия ее с продажи - вот это основаня ошибка, сейчас не такой острый спрос, чтобы платить еще агентствам, да и вообще лучше найти без агентства, в банке есть сопровождение сделки и без всяких риэлторов...

(29) в суде он скажет - а вот мне менеджер сказал - тебе самому не смешно?

(26)чтобы мне накопить 1,5 млн., надо трудиться 3 года без жратвы, при том, что у меня з.п. выше среднего

кредитный инспектор не соврал "если зарплата перечисляется на карту сбербанка, то ставка по кредиту -1%". чем тебя не устраивает акция "В десятку"?
1. Процентная ставка - 10 % годовых в рублях (для всех категорий заемщиков на период до и после регистрации ипотеки);
2. Первоначальный взнос – не менее 10%;
3. Срок кредитования – до 10 лет (включительно).

(38)+по закону

(36)Дезинформацию можно подать в суд только с договором, а ТС его даже не нюхал...

(29)думаю надо попробовать будет

(39)не соврал, но и не раскрыл сути

(37) Будет не смешно, когда ему встречный иск выкатят...

(38) Вот. Значит, велик шанс оказаться на улице или переехать в совсем уж убитую квартиру, поскольку свободных денег совсем нет. Были бы деньги - на двушку уже накопилось бы и без кредита, а на трешку можно было бы потребительский кредит взять (на год-два это не так уж невыгодно по сравнению с ипотекой, зато квартира не в залоге).

(37)что то в этом есть. но в суд не по >>- а вот мне менеджер сказал
а по тому, что надо добиваться того, чтобы стаж начисления не зависил от лицевого счета

срочно в суд, тогда к 5000 на агентство добавятся еще несколько десятков на проигранный иск, а потом наверно подашь еще в суд на Нуф-Нуф за плохой совет...

(37) не смешно.

(20)    Нуф-Нуф

20 - 22.11.11 - 15:43
(8) нормальный план. я недавно сам такое провернул. только квартиру свою еще не продал...

Это как? Расскажи подробности, плиз.

отправь засланца, или позвони на техподдержку с таким же вопросом, добейся того что тебе опять не скажут про такой нюанс, запиши на диктофон и с этим в суд. если вы стремаетесь идти просто со словами "мне сказали"

Нуф-Нуф предупреждение

своей жалобой он добъется только одного - его внесут в список нежелательных заемщиков и кредитов сбера он больше никогда не получит

а ну да, ещё может письмо с извинениями пришлют, не более

(50) ну там не традиционая схема :) просто была возможность взять кредит без обеспечения.
а по обычной схеме - продаешь свою квартиру - ее как первоначальный взнос - и покупаешь квартиру получше.
сумма обычно получается больше 50% суммы новой - за счет этого легко дают кредит под небольшой процент

(53)Угу... и заодно в бюро кредитных историй...

(53) ну вот та же психология. я не настаиваю. не хочешь не борись

(57) а в бюро они что могут внести?

(55)т.е. важно положить на счет в банке сумму как первоначальный взнос и банк даст деньги в кредит? я про обычную схему )

надо исходить из того - чего ты добъешся в конечном итоге, ему я думаю важнее кредит все таки получить на квартиру

в акции сказно про карту, на которую перечислялась зп более полгода, у заявителя в (0) карта с периодом менее полгода, где повод судиться, так и не понял, если бы в акции было сказано про лицевой счет например или про то, что он клиент сбера более полугода, а так по-момему все ясно...


"запиши на диктофон и с этим в суд" -  уважаемый, вы хоть в курсе, что запись на диктофон не является доказательством и ее суд может отклонить даже не прослушав? Вы бы перед тем как советовать, имели бы представление о предмете, а то ведь человек в (0) чего доброго еще прислушается к таким эээ "советам"

(60) у втб кстати программа. кредит за два дня по 2 документам. при условии что у тебя есть больше 50% на новую.
т.е. если у тебя есть квартира за 1млн - продаешь, и подаешь в банк документы на кредит до 990т (в сумме со взносом до 1990)

(61) тоже верно. тут надо взвешивать. как вариант обратиться в другие банки, посмотреть на их условия

(63) что за 2 документа? и даже без поручителей дадут, так? как раз про этот банк и интересуюсь )

реально. если по схеме в (63) - то срок от подачи документов в банк до сделки по квартире - реально неделя-две макимум.
в этом я был приятно удивлен от работы втб24. хотя в целом и к нему нарекания есть

а как там с процентами? мне сказали 9,5% кредит

(64) Затраты на хорошего адвоката будут в разы (если не в десятки раз) больше потерь от увеличения ставки по кредиту на 1%. А проиграешь - оплатишь судебные издержки Сбербанка. Так что что тут взвешивать мне вообще непонятно.

(65) А че? Не будешь платить - выселят и по-дешевке твою квартиру продадут нужным людям.

короче у меня. пришел в банк. написал заявление на кредит. дал только паспорт и пенсионное.
написал что у меня есть 1100, и попросил кредит 1050 (чтобы меньше 50%).
через два дня позвонили сказали добро. и через неделю уже оформил договор о долевом участии в регпалате.
ставка после получения зеленки - 11%.
если по традиционной схеме и со всеми документами - то ставка должна быть еще ниже. но у меня проблема показать доход

(69) ты на новостройку оформлял? я готовую хочу купить.

(69) спс, понятно вроде.

(59)"ненадёжный заёмщик"...

(25) повсеместная практика. Заключается договор задатка, по которому уплаченый задаток идет в счет стоимости квартиры, если сделка состоялась и НЕ возвращается покупателю, если сделка не состоялась по вине покупателя.
Ипотечникам на заметку: в договоре аванса следует указать, что задаток возвращается, в случае отказа предоставить кредит.
В случае с (0) покупатель отказывается брать кредит по своей инициативе. Слова консультанта про -1% к делу не пришьешь.

(63) вот продавать имеющуюся, а ПОТОМ что-то подавать/покупать крайне не рекомендуется... Продавать либо одновременно, либо после.

(72) хватит засорять ветку бредовыми постами. узнай сначала что такое бюро кредитный историй и как оно работает. а потом пости свои домыслы

(57) из Бюро кредитных историй можно по суду запись убрать если она неверная

(72) и там нет понятия ненадёжный заемщик, вы наверное никогда выписок не видели из бюро кредитных историй

(73) ну а где ты возьмешь деньги на первоначальный взнос до продажи своей?

(77) Поживешь хотя бы год, как бы платя ипотеку (откладывая каждый месяц ту сумму, которую придется платить по ипотеке) - будет первоначальный взнос.

(78) в данном случае при продаже кваритры у тебя на руках большая сумма первоначального взноса, хорошие условия и возможность купить сейчас. а копить год - это маленький первоначальный взнос, большой процент и долгое ожидание

(79) В данном случае улучшить условия можно вообще без ипотечного кредита, просто пожив год-два в таком режиме и взяв потреб. кредит на необходимый остаток.

(79) а как деньги банк возвращает в случае неуплаты по кредиту например?

(77) организуется 4-х сторонняя сделка:
1 - ты
2 - продавец квартиры, которую ты покупаешь
3 - покупатель твоей старой квартиры
4 - банк.
Все вместе собираются в офисе банка и одновременно подписывают договоры и проводятся расчеты (с использованием банковской ячейки). С точки зрения твоих отношений с банком - ты вносишь требуемый начальный взнос.
Надежно: Во-первых исключается попандос, типа свою продал, а новую не купил (по разным причинам).
во-первых никакой лишней движухи денег (тем более в наличной форме).

Имеются определенные организационные сложности, но практика распространенная. Бывают схемы и большими "ходами".

(81) если ты перестанешь платить по кредиту? выставит на аукцион по цене ниже рыночной. и продаст. сумму долга заберет себе - остальное тебе.
обычная схема. так работают все банки

(81) Продает на аукционе квартиру, гасит задолженность по кредиту, вычитает издержки на аукцион и суд - ну а остаток на руки выдается (если, конечно, что-то вообще остается).

(82) схема конечно рабочая, но насчет распространенность как раз ввиду всех сложностей я бы поставил под сомнение

(85) Достаточно распространенная. Мы когда за наличку квартиру брали - были первыми в цепочке, а всего там было 4 сделки купли-продажи.

так что лучше планировать платежи/доходы чтобы не оказаться в трудном положении.
шанс остаться без квартиры всегда есть

(85) честно-честно! Только что закончил купи-продайно-ипотечные дела. Проникся схемами/вариантами с головой :)

(83)т.е. квартира пока не выплатишь долг еще не твоей собственности или просто договор заключаешь с банком?

(89) квартира у тебя в собственности. Но в свидетельстве о регистрации собственности будет запись об обременении в обеспечение ипотечного договора.
Т.е. без ведома и одобрения банка никаких движений с объектом ты сделать не сможешь.

(89) ну ты даешь. пока не выплатишь долг - квартира все равно твоя, просто в залоге у банка. и если ты не будешь соблюдать условия договора (выплачивать проценты) - банк имеет право на (83-84)

(83) В твоей, но находится в залоге. Поэтому налог платишь, страховку за квартиру платишь, страховку своей жизни тоже платишь.

Я без страховки жизни. Только за квартиру

(91) да опыта никакого нет вот и интересуюсь. )
первый раз собираюсь влезать в это дело.
а проценты банк может увеличить потом или такой и остается когда оформляешь в кредит?

Обычно решаемо.
Например, мне пытались отказать в снижении на процент, т.к. зарплатная карта в другом отделении Сбера. Тем не менее все разрешилось (проконсультировался в линии консультаций, там сказали, что кредитный инспектор не прав).
Были другие моменты при оформлении ипотеки, но тоже все решалось. Так или иначе.
Брал, т.к. на тот момент у Сбера еще был диф. платеж.

(94) Ипотека, если переоценишь свои возможности - это кабала, причем можешь остаться и без квартиры, и без денег. Собственно поэтому прежде чем ее брать - надо устроить "симуляцию" выплат по ипотеке на достаточно долгий срок. А то можно и без семьи остаться... начнутся ссоры и конфликты, там и развод.

(94) Есть решение, что не имеет. Даже если у него написано такое в договоре (пытались в 2008 году некоторые банки поднять ставку в одностороннем порядке)

(69) На самом деле не проблема цвет дохода, в России живем, и для вышеуказанного банка тоже

(96) да фигня все эти "тренинги" и "стимуляции". просто хорошо оценить возможности и риски.
в основном в плане работы. оцени на какую сумму за короткий срок ты сможешь себе найти работу - это и будет твой так сказать минимум

(97) +1

(100)!

(100) кроссавчег

+(99) имеет не малый смысл отложить на депозит сумму двух-трех-четырех месячных взносов. В случае возникновения проблем с доходами будет 2-4 месяца запаса на решение проблем.

(99) Это если на год-два берешь фигня. А если лет на 10 и без перспективы досрочного погашения - вовсе не фигня. Плюс некоторые переоценивают свои возможности по свободным деньгам, и симуляция как раз выявит их ошибку.

(98) т.е.?

(102) кстати да. тоже хороший подход

(103) ну вообщем стимуляция и вариант из (102) думаю самый оптимальный

у меня на этот случай кредитка есть с суммой, которую хватит на 3 месяца :)

хотя идея с депозитом лучше

(108)100пудово лучше :) Кредитку и "пропить" нечаянно можно. А на депозите еще и проценты частично отбиваются.

(106) Согласен.

Ипотека- лучшая проверка семьи. Без денег, с ремонтом и без перспектив.
Все ровно и прозрачно, знаешь что 15-го числа каждого месяца должен отдал ползарплаты банку, половину жене, и на оставшееся семью кормить :)

вообщем пришли к консесусу. за это можно и выпить.
плюс еще БибиГон обещался проставиться как квартиру купит

(109) это да :)

(111) ну уж батенька страшилки на ночь не надо рассказывать. и так жизнь нифига не цветная :)

хм, а как проценты считаются для выплаты кредита?  у меня 9,5% например =)

(114) в основном аннуитетные платежи

(115) это что???

а, т.е. вдоговоре уже определяются?

(0)такие проблемы только лица из ЦК ядра могут тем более до выборов решить.

(117) тебе дадут график платежей вместе с процентами

(119) спасиб тебе большое за разъяснения )

(116) умно тут :) wiki:%C0%ED%ED%F3%E8%F2%E5%F2
Простым языком так: каждый месяц от первого и до последнего взноса ты платишь одинаковую сумму. В первом взносе большую часть этой суммы составляет начисленный процент и очень маленькую часть - погашение тела кредита. С каждым следующим взносом процентная часть уменьшается, "погашаемая" увеличивается. Сначала очень медленно...
Как посчитать сумму - погугли "аннуитентный калькулятор".